【招商公告】乌鲁木齐经开区庐山街303号土地使用权及地上建筑物租赁权即将开拍！抢占先机，开启财富增长新通道，共赴繁荣未来！

受委托，我公司对以下标的物租赁权进行公开招租：

资产概况：位于乌鲁木齐经济技术开发区庐山街303号土地使用权及地上建筑物租赁权，土地使用权面积：86884.95㎡，工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2056年3月17日；地上建筑物总面积：32596.02㎡，2012年建成。标的物整体出租，适合做文、商、旅、体、娱等多元化业态，工业厂房做相关业态有相关政策支持，请自行了解，可为承租方提供配套金融服务，标的物详细信息见下表：

资产亮点：

1、地理位置卓越，地处三大黄金区域交汇点

地块位于“高铁商圈辐射圈”、“机场经济走廊”与“经开区核心生活区”三大动能板块的交汇处，形成天然的客流、商流与文化汇聚中心。距离经开万达商圈仅约2.5公里，可快速融入成熟商业氛围；同时又紧邻经开区政商核心区，具备强大的区位辐射力和品牌昭示性。

2、立体交通网络覆盖，四面临路通达全城

地块具备“四面临路”的稀缺物理属性，每条道路功能清晰、协同高效。

东临维泰北路：直达经开万达、经开区管委会，承接主要商务与人流。

南接庐山街：双向八车道区域主轴，直通自治区软件园、绿谷金融中心，是经开区的“门户形象大道”。

西靠翠湖路：作为内部交通与货运组织通道，有效分流，保持主干道畅通。

北倚华山街：紧邻经开区二期核心地带，车流密集，昭示性极强。

3、公交枢纽配置，内外接驳无缝连接

地块已实现公共交通全方位覆盖：

公交线路密集：庐山街、维泰北路设有多条公交线路（68路、202路、909路、5301路及K3等），可直达高铁站、机场中转站、经开万达、老城区核心（铁路局、红山）等关键节点。

地铁即将贯通：北侧华山街站为乌鲁木齐地铁2号线（即将通车）距离站点仅30米，未来将进一步提升轨道交通通达性。

4、关键枢纽快速直达，高效承接八方来客

至乌鲁木齐高铁站（乌鲁木齐站）：沿庐山街向东直行约3.5公里，车程仅5-10分钟，堪称“高铁旁的文化园区”，极易吸引旅客及商务人群。

至乌鲁木齐地窝堡国际机场：经维泰北路接入机场高速，全程约18公里，30分钟内可达，道路畅通无拥堵，为航空商务、文旅物流提供高效支持。

5、园区发展潜力与功能适配

占地约10万平方米、已建成约3.3万平方米建筑的空间规模，为多元业态布局提供充足空间。结合其交通与区位优势，便捷的交通利于吸引全市乃至

外地游客。

艺术与文旅融合平台：

紧邻政商核心区与高铁站，适合举办展览、市集、文旅活动，提升区域文化活力。

商贸休闲集聚区：依托万达商圈与高铁人流，形成“游—食—购—艺”一体化动线。

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